上海深坑酒店开业：或加速世茂酒店业上市

　　11月15日，上海佘山世茂深坑洲际酒店(简称“深坑酒店”)开业，这家酒店下探地表88米，依附深坑崖壁而建，被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”。

　　与此同时，这是洲际全球第200家酒店，也是世茂已开业的第25家酒店，酒店旁建有世茂精灵之城主题乐园。它也被视为世茂集团探索“可持续发展”进程中的重要里程碑。在房地产市场下行阶段，房企多元业务的发展更受投资者关注。

　　世茂集团董事局副主席许世坛表示，深坑酒店从规划方案讨论到建成，耗时12年，酒店投入超过10亿元，加上周边商业、主题公园及其他配套的建设，将超过20亿元。

　　据悉，如此巨额的投资，投资回报周期大概需要十几年。

　　许世坛透露，今年世茂酒店业的收益大概在20亿元，明年目标将超过25亿，2020年会超过30亿，甚或40亿以上。那时候，才是世茂酒店业考虑进入资本市场的节点。但无可否认，深坑酒店的开业，或加速世茂酒店业发展甚至上市进程。

深坑酒店开业

　　深坑酒店是全球首个建设于坑内的五星级酒店，也是建筑行业内突破人类工程极限的一次尝试。

　　2006年，一个偶然的机会，世茂集团董事局主席许荣茂来到上海市松江区，在佘山脚下发现一个废弃多年的采矿坑，看到了这个采石坑与周围的青山绿水非常不协调，便萌发了希望能够将这里好好利用起来的想法。

　　于是，让世茂集团开启了一个大胆的想象——把这个废弃的采矿坑打造成一个自然生态酒店。世茂集团苏沪地区公司助理总裁陈少伟透露，深坑团队克服了64项技术难题，最终将这个曾被定性为“不可能”的作品呈现在所有人面前。

　　许世坛表示，世茂深坑洲际酒店项目的实践意义，在于用城市力量改善自然生态，实现建筑与自然的共生共荣。

　　世茂此前曾透露，未来两三年里会有40家酒店落地，与此同时，世茂与喜达屋合作建立世贸喜达品牌，做轻资产输出。今年，该品牌已经签了55家酒店物业，其中有几家分布于巴厘岛、泰国等东南亚国家。

加速转型

　　据第三方渠道，世茂酒店IPO分拆已有详细计划。当世茂酒店的营业额达到40亿以上，按照30%的毛利匡算，毛利达十几个亿时，分拆上市能获取更大资本价值。

　　据估算，今年世茂酒店、商业的租金收入和物业公司的收入大概在40多亿，明年会实现40%的增长，达到60亿;目标是2020年可以做到100亿。尽管这部分业务相比房地产的销售规模小很多，但毛利会高于房地产销售。

　　据透露，明年世茂将会在香港机场板块、港珠澳大桥出口附近落成一个超大规模酒店，规划1200多个房间，总投入50亿。世茂方面预测这家酒店年收入将会有6亿左右。此外，世茂将有好几个特色商业项目落地深圳，包括亚洲最高楼、世界最高酒店、龙岗大型综合体等。

　　“房地产的转型还是挺难的。 因为房地产的体量特别大，估计今年前20强还会有30%以上的增速。”许世坛认为，尽管世茂今年1-10月增速已达到70%，但明年肯定是一个地产的小年，压力依然很大。(原题《深坑酒店开业 或加速世茂酒店业上市》唐韶葵)

酒店数据库上海世茂深坑洲际酒店(天马山深坑酒店)    上海世茂深坑洲际酒店位于佘山景区，酒店的宁静奢华，充满异国情调的动植物，世界级的美食和员工温馨的微笑，将使您的下次度假或会议访问佘山都将是一次令人喜悦的旅行体验。佘山国家森林公园令人惊叹的景色。我们酒店距虹桥机场30公里，毗邻多处景点，如佘山国家森林公园和辰山植物园，上海世茂深坑洲际酒店拥有337间豪华客房及俯瞰深坑景观套房。      上海佘山世茂洲际酒店（又称：世茂深坑酒店），由世茂集团开发建造，全球领先的国际酒店管理公司——洲际酒店集团管理，将于2018年第四季度正式开业。酒店位于上海松江国家风景区佘山脚下的天马山深坑内，建筑格局为地上2层、地平面下16层（其中水面以下两层），总建筑面积超过61,087平方米，共拥有337间客房和套房，并且所有客房均设有观景露台，宾客可坐享其间欣赏峭壁瀑布绝景。有望成为世界上人工坑内海拔最低的酒店。     作为世界上第一个建在废石坑里的豪华酒店，上海佘山世茂洲际酒店（又称：世茂深坑酒店）一反向天空发展的传统建筑理念，向地表负88米开拓建筑空间，重塑城市与自然的关系。把城市的伤痕变为瑰宝，绽放出它的震撼和美丽，上海佘山世茂洲际酒店（又称：世茂深坑酒店）的开业将为城市创造稀缺价值，弥合自然创伤。     深坑酒店由迪拜帆船酒店原班设计人马——阿特金斯团队担任建筑设计。     在深坑酒店开建前，佘山地区已经有世茂佘山艾美、佘山索菲特等高星级度假酒店，这些酒店的客房每到国定节假日出租率都很高。与此同时，松江地区已有的佘山旅游度假区、欢乐谷、辰山植物园以及未来的樱花园等一系列景点，令这里成为一个值得多次到访的市郊观光地。深坑酒店并非一个独立的项目，而是与以商业配套为主的纳米假日城和以度假酒店为主的纳米魔法小镇一起，组合成佘山纳米魔幻城项目。未来，纳米假日城内将入驻包括IMAX巨幕影院、儿童游乐中心、职场体验及国际早教中心、高端餐饮及购物等一系列设施，令这里成为一个家庭度假和亲子休闲的好去处。对深坑酒店附近的商业街和销品茂配套，佘山旅游度假区松江管委会副主任高国相表示，这是佘山区域极为重要的商业配套，将令游客来佘山度假区的次数更多、停留时间更长，这也是整个佘山旅游度假区的目标之一。查看详情