2021年毕业季上海租房洞察报告：毕业生租房房龄大过自己

上海链家研究院用真实的链家成交数据，结合贝壳研究院发布的《2021年毕业季租房洞察报告》调研数据，洞察在沪毕业生租房偏好和租房痛点。

No.1

毕业生“花式”租房门道多

青春不散场，从同学成为合租伙伴

在大城市中合租对年轻人来说习以为常。合租伙伴间不仅可以分摊房租和家务，也可以维系友情，在钢筋混凝土构筑的大城市中起到相互慰藉、精神支撑的作用。

(数据来源：调研数据，毕业生租房方式/合租对象选择)

　　六成(61%)在沪毕业生倾向合租，而朋友、同学、同事等相熟的人成为毕业生主流合租对象。

与朋友、同学合租居住已成为都市流行文化的一部分，美剧“老友记”中瑞秋和莫妮卡的合租是剧中故事重要的联结，“老友”之间的友情也感染了很多人。合租公寓成为许多年轻“沪漂”加深友情、共同成长的根据地。

节省租金、维系友情，对毕业生来说，合租也许是陌生大城市足够好的“打开方式”。

所租房屋比租客“年长”！

(数据来源：链家成交数据，18-24岁租客房屋房龄分布)

毕业生租房房龄在20年以上的成交房源达到65.3%，其中房龄超过30年的接近三成，占比27.3%。

大学毕业生的年纪多处于21-23岁，大概率上海毕业生租房房屋年纪大过自己。

在上海房源房龄普遍偏老的情况下，租住廉价实惠的老房子顺理成章。一方面，房龄老的房屋租金较低，租住时可以节省居住成本。另一方面，“老破小”房龄虽老，但瑕不掩瑜，并不丧失上海住房大部分优质属性；老房子通常交通方便、商业配套齐全特别是底商充足，社区生活气息浓厚，相比次新房更具烟火气。

毕业生用地铁与城市相连

(数据来源：调研数据，毕业生通勤方式选择)

近八成(78.1%)的在沪毕业生依赖地铁通勤，其中地铁与公交配合是最被毕业生高频使用的通勤方式。

(数据来源：链家成交数据，18-24岁租住地铁房占比)

由于通勤极度依赖地铁，毕业生租住地铁房是“刚需”。从年轻租客房源选择来看，年轻租客租住房屋的77.5%是距离地铁1公里内的地铁房。

通勤外，租房也要有的逛

(数据来源：链家成交数据，18-24岁租住板块排行)

热门租住板块体现了毕业生对交通、大型商业的偏爱。毕业生租住热门区域除了在高能级地铁的郊区站点川沙、莘庄、泗泾之外，热门板块还分布在核心商圈徐家汇、五角场、中山公园等区域。

年轻人选社区也要“大”

(数据来源：链家成交数据，18-24岁租房楼盘top10）

爱博二村、骏豪国际与高兴花园是毕业生租房选择量前三位的楼盘。

毕业生租房热门选择中爱博二村、宜浩佳园、中远两湾城、绿地南桥新苑均为板块内出色的大型居住社区，户数均超过4500户，其中中远两湾城是上海最大的居住社区，户数高达11936户，住户约6万人。

为满足庞大的住户数量，社区通常吸引了业态丰富的商业，提供给毕业生步行范围内的便捷生活。

“住老房子”、“与朋友合租”、“地铁是刚需”、“大型居住社区”在租房选择上的种种欢喜与取舍，一部分是源于毕业生租金支付能力不足。

租金支付能力不足，需父母支持

(数据来源：调研数据，可承受的租金占收入比例)

调研结果显示，84%的在沪毕业生可接受低于30%的租金收入比，而选择租金占收入10-20%的毕业生数量最多，占比37.5%。

(数据来源：调研数据，2021年各年龄段成交套均租金)

从租赁成交数据来看，市场租金与毕业生预期存在偏差。

18-24岁租客租房的成交套均租金为5306元每套，支付租金能力在全年龄段最低。根据上海市人社局2019年发布的报告，上海应届毕业生起薪约7103元。即使考虑两个人合租平摊租金的情况，大致的租金收入比也高达37.3%。

(数据来源：调研数据，毕业生租金支付方式)

年轻人怀着自力更生、自食其力的美好愿望，但在职场始时往往需要来自父母的“启动资金”。

调研结果显示，超过半数(56.8%)的毕业生支付房租需要父母支持。相比他们的前辈们，虽然95后毕业生善用金融工具，但对租房使用杠杆工具却相对谨慎，仅少数毕业生使用信用卡、借呗支付租金。

房源高流动性支撑租金水平

(数据来源：链家成交数据，18-24岁租客租房每平米均价、租赁流动性(分行政区))

租赁流动性=对应区域租赁成交量/房源数量

从上图中可以看到租赁流动性高和均价高的区域集中在市中心，郊区中闵行、宝山、浦东与市中心通勤方便的三区房租均价与流动性齐高。

No.2

毕业生租房烦恼多

此外，我们还调研了毕业生遇到的一些租房“烦心事”。

调研结果显示，“房屋质量差”、“合同不完善，无法保护租客权益”、“维修责任无人承担”是对毕业生在意的租赁痛点。

怎么办？怎么办？！