月度观察|深圳、南京发布资金监管新规；融信服务上市；万科拟30亿债券于住房租赁；房企系发力长租公寓……

政策：深圳发布住房租赁资金监管操作指南;北京拟规定共有产权房可用于出租;青岛发布“十四五”住房发展规划，拟新增70万套城镇住房……

　　品牌：龙湖、融创、恒大等多家房企积极捐赠，助力河南;万科拟发行30亿元公司债券，用于住房租赁项目建设;魔方和华谊推出“非改居”项目……

　　市场：房企系继续发力住房租赁市场;2021年二季度，30个大中城市写字楼租金指数呈上扬趋势……

NO.1 政策备忘

深圳

深圳：发布住房租赁资金监管操作指南

　　近期，深圳住建局发布关于印发《深圳市住房租赁资金监管操作指南》的通知：监管银行应当在收到市租赁平台推送的住房租赁交易信息后1个工作日内，对专户入账资金进行识别，区分租金、押金及其他资金的数额。该指南明确了专户开立、专户使用范围、专户备案、住房租赁信息获取和反馈、专户入账资金识别、租金押金监管、租金押金释放、其他资金释放、线下收到租赁资金存入、住房租赁企业异议处理、资金监管解除、专户变更等十二项方面内容。(凤凰网地产)

　　// 一句话点评

　　加强企业监管，规范住房租赁企业经营行为，促进住房租赁市场健康发展。

北京

北京：拟规定共有产权房可用于出租，租赁期限不超过3年

　　7月17日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于对‹关于规范共有产权住房出租管理工作的通知(试行)>(征求意见稿) 公开征集意见的公告》。《征求意见稿》称，将合理确定收益，引导合规出租。突出共有产权住房政策属性，政府租金收益原则上根据区域市场租金水平综合确定，在体现住房产权共有的基础上，就低确定政府定额租金收益，充分让利于民。 定额租金收益实施动态调整，租赁期内每三年代持机构可调整一次。租金定额收益按项目确定后，代持机构将在服务平台中公布。

　　同时，《征求意见稿》明确了监管措施。未经代持机构同意，购房家庭不得擅自出租住房，商业网站、房产中介等不得提供相关服务。(北京日报)

　　// 一句话点评

　　这满足了共有产权住房购房人实际生活需求，规范住房租赁活动，提高住房使用效率。

　　西安西安市住建局：切勿选择未开设资金监管账户的租赁企业进行交易

　　7月15日，西安市住房和城乡建设局公布了部分未开设住房租赁资金监管账户企业名单，提醒广大市民友在租赁住房交易时，切勿选择未开设资金监管账户的租赁企业进行租房交易，注意风险预判，避免财产损失。(潇湘晨报)

　　// 一句话点评

　　开设资金监管账户的租赁企业，在资金管控方面也更加有体系、有制度。

青岛

青岛发布“十四五”住房发展规划，拟新增70万套城镇住房

　　7月19日，青岛市住房和城乡建设局发布了《青岛市“十四五”住房发展规划》。主要的政策措施包括：优化住宅用地供应和管理，构建多元化供地格局，合理确定土地供应时序，围绕“三稳”目标实施地价房价联动管理机制。

　　完善住房税收体系，落实住房交易环节差异化税收政策，以落实税收减免政策为重点支持住房租赁市场发展。健全住房金融政策，继续实施房地产业金融宏观审慎监管，加大住房租赁市场投融资支持，拓宽公共住房资金筹集渠道。(金融界)

　　// 一句话点评

　　青岛租赁市场又增加了一波房源，为青年职工提供了更多安居生活保障选项。

南京

南京发布住房租赁资金监管新规

　　7月13日，南京市住房保障和房产局印发《南京市住房租赁企业租赁资金银行监管实施细则(试行)》。根据《细则》，自今年9月1日起，南京轻资产住房租赁企业单次收取房客租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，需要将租房资金纳入监管账户，并通过监管账户向房东支付租金、向租客退还押金。《细则》还对违法违规企业规定了相应的惩戒措施。(江苏城市快报)

　　// 一句话点评

　　加强资金监管，有利于住房租赁市场更规范化。

青岛

青岛：计划人才住房6万套

　　近日，市住房和城乡建设局召开新闻发布会，在人才住房、租赁住房、保障房等方面做出了详细解读。其中，2021年，青岛市计划建设和筹集人才住房6万套，目前已确定建设主体房源3万套;在租赁住房方面,未来三年，青岛市将构建“优化提升区、重点拓展区、远郊发展区”的住房发展总体格局;今年计划实施公租房货币补贴保障4000套(户)，开工建设公租房1000套，截至目前，已完成新增公租房补贴2214户,各区(市)已提报建设筹集公租房房源703套。(半岛新闻)

　　// 一句话点评

　　加强对市城镇家庭住房保障租赁补贴的管理工作，对目前执行的住房保障租赁补贴申请家庭人口、住房面积认定等有关政策进行了梳理、整合和完善。

重庆

重庆：累计筹集租赁住房13.58万套

　　近日，《重庆市“我为群众办实事”实践活动实施方案》中新增36件市级层面重点民生项目之一近年来重庆大力培育和发展住房租赁市场。截至目前，全市累计筹集租赁住房13.58万套，其中新建改建租赁住房5.38万套、盘活存量租赁住房8.2万套。

　　作为新增36件市级层面重点民生项目之一，重庆市住房城乡建委持续推进住房租赁市场发展。截至目前，全市累计3263家住房租赁企业和房地产经纪机构，通过平台进行开业报告和机构备案，已核验房源12.86万套，完成租赁合同备案11.7万份。建融家园·南桥苑项目、地产辰寓青年公寓·湖霞郡项目、仙桃数据谷配套公寓、荣昌PCB工业园长租公寓、巴南“南彭劳动者青年公寓”等一大批租赁住房项目相继建成投用。(上游新闻)

　　// 一句话点评

　　近年来重庆大力培育和发展住房租赁市场。

厦门

厦门：发布“非改租”政策，加大保障性租赁住房供应

　　7月7日，厦门市发布《存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房实施方案》，方案规定，商业、办公、工业、仓储、科研教育等非住宅类存量房屋，符合条件的可申请改建为保障性租赁住房，不变更土地使用性质、土地使用年限，不补缴土地价款。

　　存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房，由政府提供政策支持，发挥市场机制作用，引导多主体参与、多渠道供给。改建后的保障性租赁住房重点解决新市民、青年人等群体住房困难问题，原则上每套(间)建筑面积不超过70平方米，以30～45平方米的小户型为主，租金价格接受政府指导，低于同地段同品质市场化租赁住房租金。(观点地产网)

　　// 一句话点评

　　加强住房租赁机构监管，对违规行为严抓严打。

　福建

福建：获中央内预算1.46亿元支持保障性住房建设

　　近日消息称，福建获得中央预算内投资约6.9亿元，其中支持保障性租赁住房配套基础设施约1.46亿元，按照计划，福州和厦门将在今年启动1万套以上的保障性租赁住房。

　　6月份，国家发展改革委、住房城乡建设部印发《关于下达保障性安居工程2021年第三批中央预算内投资计划的通知》，明确将保障性安居工程2021年第三批中央预算内投资计划240.6334亿元以投资补助方式切块下达，用于支持城镇老旧小区改造、棚户区改造和公租房配套基础设施建设，保障性租赁住房及配套基础设施建设。(观点地产网)

　　// 一句话点评

　　住房租赁是重要的民生行业，不论是政策还是金融支持方面都在引导行业往更健康、更持续的方向走。

郑州

郑州：出台“非改租”新政

　　7月19日，郑州市房管局联合各相关部门出台了《关于闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅改建租赁住房工作指导意见》的通知。改建条件中提到，非住宅改建租赁住房项目须以整栋、整层、整单元为基本改建单位，并具备物业管理条件，改建规模原则上不少于50套(间)且建筑面积3000平方米(含)以上。

　　运营管理方面，要求非住宅改建租赁住房项目的租赁运营期不少于8年。退出后的项目由原审核部门核发注销、撤销项目认定文件，相关部门同时取消民用水、电、气、暖价格的优惠。

　　《指导意见》还规定了不得改建的情况：城市重点功能区和主干道沿线临街的商业办公用房;土地性质为三类工业用地和三类仓储物流用地的非居住住宅;富余安置房源或租赁房源充足区域的非居住建筑。

　　// 一句话点评

　　可以预见，未来肯定会有更多城市跟进租赁住房改造/建设标准，对促进租赁住房规范发展和盘活存量有重要的意义。

　　NO.2 品牌动态

龙湖等多家房企

龙湖、融创、恒大等多家房企积极捐赠，助力河南

　　7月21日，多家房企积极捐赠、动员，助力河南省防汛救灾工作。

　　龙湖公益基金会宣布通过重庆光彩事业基金会，向郑州市慈善总会捐赠2000万元;融创公益基金会宣布捐赠2000万元;恒大集团向河南省慈善总会捐款2000万元，用于紧急救助物资采购、群众安全保障及灾后重建工作;万科公益基金会向河南省红十字会捐赠5000万元，支援河南防汛抢险救灾工作。

　　上海复星公益基金会宣布捐赠5000万元人民币资金和物资，紧急驰援河南尤其是郑州等受洪灾影响严重地区;龙光慈善基金会通过深圳市慈善会捐赠1000万元;建业集团向郑州市红十字会捐赠现金500万元设立“建业防汛抗灾专项基金”，同时采购救援物资支持受灾地区与群众;新城控股向河南省慈善总会捐赠2000万元人民币。

　　万达集团通过郑州市红十字会捐款3000万元;中梁控股集团向河南省红十字会捐赠100万元，支援河南防汛抢险救灾工作;绿地集团多举措驰援河南暴雨灾情。华润置地、华润万象生活积极动员各方力量、筹措物资。(迈点网)

　　// 一句话点评

　　多家开发商相继宣布捐款捐物支持郑州抗洪救灾，帮助受灾群众度过难关，与河南风雨同行。

　万科

万科拟发行30亿元公司债券，用于住房租赁项目建设

　　7月20日，万科企业股份有限公司宣布面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第三期)，发行规模不超过人民币30亿元。

　　该期万科债券募集资金扣除发行费用后，拟将不低于70%用于住房租赁项目建设，剩余部分用于补充流动资金，包括重资产、轻资产、集体土地等类型住房租赁项目。(东方财富网)

　　// 一句话点评

　　根据公司生产经营规划和项目建设进度需要，公司未来可能对募投项目进行调整，投资于后续项目。

魔方公寓

魔方和华谊推出“非改居”项目，公寓总面积1.06万平米

　　7月6日，由上海华谊集团资产管理有限公司联合魔方生活服务集团共同推出的国企存量“非改居”项目谊·魔方公寓上海吴泾华师大店正式开业，该项目是闵行首批“非改居”项目之一。

　　据悉，经过盘活，整个谊·魔方公寓总面积10598.46平方米，改造前该项目土地性质为工业/宿舍用途;该项目由5栋独栋物业构成，原本的两栋宿舍楼，一栋食堂以及一栋浴室全部改造为房间，原本的锅炉房则改造为一个有近300平方米的公共区域，改造后总房量323间。(腾讯网)

　　// 一句话点评

　　通过盘活存量资产，从而加大租赁房源的供给，解决市场租赁需求。

融信服务

融信服务于港交所挂牌上市

　　7月16日，融信服务于港交所挂牌上市，开盘价4.83港元，今日换手率1.58%，振幅0.00%，成交量789.80万股，成交额3860.01万港元，总市值24.15亿港元。

　　据了解，融信服务在香港公开发售超购约7.12倍，一手中签率为18%。7月15日，融信服务集团股份有限公司发布公告，披露其全球发售结果。发售价厘定为每股发售股份4.88港元。据此计算，其将收取的全球发售所得款项净额估计约为5.58亿港元。(观点地产网)

　　// 一句话点评

　　物管企业扎堆上市是因为港交所上市门槛即将提高，物企希望抓住最后上市机会。

远洋集团

远洋集团40亿收购红星地产70%股权

　　7月18日，远洋集团控股有限公司发布公告表示，远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议，以人民币40亿元获取红星地产70%股权。三方将有效持有重庆红星美凯龙企业发展有限公司35%、35%、30%的股权，共同推进红星地产的后续开发与经营。

　　根据收购框架协议，于完成收购事项后，重庆红星美凯龙企业发展有限公司连同其附属公司、合营企业及联营公司将于中国持有91个物业项目。(观点地产网)

　　// 一句话点评

　　本次合作契合公司“轻资产、重运营、降杠杆”的发展战略，有利于红星更加聚焦主业，持续降低公司的负债率。

NO.3 市场波动

　长租公寓市场报告

迈点研究院发布2021年6月长租公寓市场报告

　　政策方面，中央从供给端、税负端等方面发布了一系列发展保障性租赁住房的政策，重新构建大城市住房租赁市场的格局。

　　市场方面，租赁市场租金走势小幅回调，平均租金55.52元/月/㎡，环比下降1.3%;土拍市场热度不减，主要监测城市6月共成交租赁相关用地39宗，合计租赁相关用地建筑面积83.61万㎡。

　　企业动态方面，房企系继续发力住房租赁市场：恒隆地产推出高端服务式公寓品牌、旭辉瓴寓推进租赁社区项目、越秀星廷和保利N+公寓也传来开业动态。

　　// 一句话点评

　　租赁市场的政策制度将会越来越完善，对于市场的支持措施也会更加频繁推出。

　写字楼市场二季度发展现状

58同城、安居客发布《2021年Q2三十城写字楼租赁指数报告》

　　报告显示，2021年二季度，30个大中城市写字楼租金指数为94.56，呈上扬趋势，环比增长0.52%;写字楼租赁找房活跃度涨幅收窄，指数增长至120.81，环比一季度增长3.9%;在写字楼租赁较活跃的城市中，小面积空间最受欢迎。

　　在写字楼租赁成功签约客户中，来自金融行业的客户占比最多达到46.77%;教育行业排名第二，占比达到39.54%;专业服务业客户占比也在30%以上。

　　// 一句话点评

　　二季度写字楼租金指数上扬，相信随着国内经济向好，租赁市场经过低迷后会逐步回暖。