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静安希尔顿酒店即将谢幕 撤牌背后折射出什么?

2017-09-11 07:17:36 来源:  热度: 举报
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  1988年,上海静安希尔顿酒店开业,这是当时上海第一家由外资品牌管理的五星级酒店,也标志着希尔顿进入中国市场。

  然而,在这家老字号五星级酒店即将进入30周年之际,迎接它的却是落幕。第一财经记者日前从希尔顿酒店集团和锦江方面获悉,2018年1月,上海静安希尔顿即将撤牌,接下来可能由锦江系麾下的昆仑饭店挂牌经营。

  对于静安希尔顿的落幕,除了惋惜,业界也认为,这折射出市场竞争激烈之下,外资酒店集团作为品牌管理方的无奈,随着更多的本土高端酒店品牌崛起,外资酒店集团正遇到前所未有的压力。

  静安希尔顿传奇

  作为全球最大的酒店集团之一,希尔顿是最早一批进入中国市场的外资酒店管理者。

  当年静安希尔顿的盛大开业仪式,可谓空前绝后,这个酒店已经成为上海的一个“坐标”,当时,希尔顿酒店一晚住宿费相当于一名普通工人的20个月工资。一些外语流利的大学毕业生若能进入希尔顿工作,则是异常光鲜的事。

  众多明星、名人都曾经下榻上海静安希尔顿。美国知名歌星惠特尼休斯顿的经纪公司曾一举预定180间房。来上海参加大师杯赛的网坛明星阿加西、休伊特、费德勒也都入住于此,当时引起不小的轰动。

  备受瞩目的静安希尔顿,其背后历史也颇为传奇。

  第一财经记者采访和梳理资料了解到,1988年,静安希尔顿酒店开业,当时的投资总额近1亿美元,香港信谊持股90%,希尔顿集团持股10%。此后的2003年6月,宁波商人郁国祥、胡岚夫妇出资1.5亿美元,从香港信谊集团手中收购静安希尔顿。

  背后资本方的变动以及随后万豪、雅高、喜达屋、凯悦等竞争对手的陆续加入市场,使得静安希尔顿酒店逐渐落后,且其硬件设施也略显老化。于是,2009年,该酒店局部装修。2010年,静安希尔顿经营水平排名全国五星级酒店第14位。

  2012年5月,香港上市公司威华达控股宣布,将通过全资附属公司熙福,向独立第三方胡岚(持有上海静安希尔顿大酒店90%股份的董事长)收购Welson East及兴业股份,总代价约为25.5亿港元,若交易完成,则威华达控股将间接持有上海静安希尔顿酒店的全部权益。胡岚是香港信谊酒店投资有限公司、Cindic Holdings Limited和兴业股份的董事。Welson East的主要资产为其于Cindic Holdings Limited的全部已发行股本的权益,Cindic Holdings Limited持有香港信谊酒店投资有限公司的全部已发行股本。兴业集团资产主要涉及宁波地产投资。

  颇具戏剧性的是,之后威华达宣布,由于买卖协议下的先决条件未能于规定日期前达成或豁免,故而买卖双方决定解除上述收购协议。卖方胡岚已将按金1亿港元悉数还给威华达。

  撤牌背后

  然而,就是这样一家代表着国际五星级酒店经典之作的静安希尔顿,数月后即将落幕。

  第一财经记者从锦江、希尔顿方面了解到,2018年1月,静安希尔顿将撤牌,原因是与业主方合约到期,不再续约,但该建筑还会以酒店业态继续经营,极有可能由锦江国际酒店集团北方公司(下称“锦江北方公司”)的昆仑品牌接管。锦江系近期刚刚新成立了一家酒店管理公司,计划将锦江北方公司的几大高端酒店品牌统一规划管理。如果此次真由昆仑饭店接管静安希尔顿,则标志着锦江北方公司的高端系列品牌在华东地区开始深入拓展。

  据悉,锦江北方公司已经在上海管理新锦江、锦江、华亭等5家酒店。

  在锦江系工作10年以上的管理者向第一财经记者透露,锦江北方公司有一位关键人物,即著名作家侣海岩(即海岩)。侣海岩最初是锦江系与新亚集团合并重组时的七位高层之一,其主管锦江北方公司,侣海岩的“像学校、像家庭”的酒店管理朴素理念赢得人心,昆仑饭店一度成为大家竞相学习的榜样。由于侣海岩和其团队的管理得当,锦江北方公司取得了高度独立的管理权,自行发展酒店项目。

  无论静安希尔顿酒店未来由谁接管,其撤牌事件折射出外资酒店管理企业如今在中国市场面临巨大压力。

  “外资酒店集团大多是以轻资产管理模式合作,业主方一般都是中国本土企业。多年前,由于外资品牌稀缺且管理先进,因此业主方都是相对弱势的,而外资酒店管理方很强势,收取的管理费用也异常昂贵。上海维持很长一段时间的7家老牌五星级酒店分别是波特曼丽嘉、锦沧文华、静安希尔顿、花园饭店、华亭喜来登、新锦江、太平洋威斯汀,大部分都是外资酒店品牌。如今随着新酒店项目越来越多,竞争越发激烈,管理方显得越来越弱势,业主方越来越强势。有些业主方比如绿地、万达都自行成立了酒店管理公司,主推自家酒店品牌,这更令外资酒店管理者减少了商机,本土酒店品牌崛起。这几年,酒店管理方约满被换牌甚至是还未约满就被撤牌的事情屡见不鲜。”华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱表示,因此静安希尔顿约满后被换牌也很符合现在的商业逻辑。

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