大揭密!地产系酒店的成本比资本系酒店高2.3倍的原因!
2018-11-13 来源: 搜狐旅游 热度: 举报
装修成本、一次机电成本、二次机电成本、其他科目成本四个方面给大家分解一下。
1
装修成本
传统地产系酒店由于面积明显大过资本系酒店(客房面积、分摊公区面积、分摊综合体项目部分面积),因此在单方造价没有明显差异的情况下,总装修成本仍然远远超过资本系酒店。
2
一次机电成本
由于资本系酒店的电梯、燃气等一般都由物业方直接提供,因此两者在此方面就已有不少差异。单方造价上,传统地产系酒店也均大幅度高于资本系酒店。
3
二次机电成本
该传统地产系酒店弱电指标、泛光照明标准均参考国际4星标准,厨房工程也考虑到冷库、洗碗机、西餐炉具等较为昂贵的设备。因此造价成本相较资本系中端酒店均会有明显拔高。
4
其它科目成本
其它科目中,传统地产系酒店的开办费、前期费用均存在一定优化空间。尽管如此,传统地产系酒店的其它科目成本仍然远远超过资本系,其中单方成本差距高达2.4倍,算上面积差异,总成本更是能有3.3倍之差。
整体成本偏差因素
*界面指电梯、燃气。
*项目独特性指结构改造、泛光照明
*批量优势指设计费
从装修成本、一次机电成本、二次机电成本、其它科目成本四个方面的逐一分析,大家可以很容易发现,造成传统地产系酒店与资本系酒店两者的建安成本差异主要是:
·分摊面积及客房面积
·
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