万科从“活下去”到“塌”下去 子公司两天连登违法榜

　　作为世界500强和国内房地产龙头企业的万科，前阵子喊出了“活下去”的口号，让不少人为之一震。

　　不过，口号喊了没多久之后，这回，万科“塌”了下去。怎么回事呢?

　　11月12日，位于广东省中山市古镇镇东岸西路的昇海豪庭(又称古镇万科城)工程发生地下室顶板局部坍塌事故。前一天(11月11日)，武汉万科高尔夫城市花园小区一住户家中阳台也垮塌了。接连的安全事故和接踵而至的质疑让万科再次站上了风口浪尖。

　　然而就在古镇万科城发生坍塌事故后一天，万科旗下又有两家子公司接连登上违法违规的“黑榜”。其中一起就是之前闹得沸沸扬扬的“不如树下学生妹”的低俗广告。

　　在建项目坍塌2000㎡，

　　业主担心交房和建筑质量

　　11月13日，广东省中山市古镇镇官方政务公众平台“灯都古镇”发布通告称：2018年11月12日下午，位于古镇镇东岸西路的昇海豪庭一期2标段工程发生地下室顶板局部坍塌，无人员伤亡。

　　昇海豪庭又称古镇万科城，位于古镇海洲，2017年9月首期开盘，此后多次加推。据房天下数据显示，项目将于2019年12月整体交楼，目前均价为13500元/平方米。该项目由中山市海洲置业发展有限公司参与建设，中天建设集团有限公司施工。而中山市海洲置业发展有限公司由万科旗下中山市万科置业股份有限公司持股90%。

　　据南方+采访一位业主称，坍塌部分是项目一期的地下室，周围的三栋建筑分别是一期的10、11、12栋。按照规划，地面部分是小区公共绿化部分。坍塌面积应该在2000平方米左右，项目当时宣传称楼间距接近100米，目测坍塌部分的宽度超过楼距的一半。

　　这次坍塌也引起了业主们关于建筑质量和安全问题的担忧。有业主表示，2018年上半年签约买楼，按合同约定应在明年9月交楼。按照目前的情况可能不能按时收楼，但他们更担心的是本次事故发生的原因，以及项目能否保证建筑质量，让业主安全入住。

　　北京市京师律师事务所律师雷衍华对《财经》新媒体表示，如果因为坍塌延误交房和影响居住的，业主可以依据建筑法和购房合同申请赔偿，开发商要承担质量保障责任，如果设计存在缺陷，设计单位也要担责。不过他认为，维权比较难，一方面是因果关系的认定和取证问题，另一方面是成本高。

　　有意思的是，古镇万科城项目是中山首个装配式建筑试点项目，今年9月，这里还举行了中山市2018年建筑工程质量月活动启动仪式暨装配式建筑示范项目现场观摩会。

　　万科多次回应和道歉，

　　古镇官方：有质量问题将严惩不贷

　　13日下午万科中山区域工作人员回应称：对于此次事件的发生，公司深表歉意并高度重视，已第一时间成立应急工作组，在政府部门的指导下开展工作。

　　对于万科城施工坍塌，13日下午，古镇政府发出情况通报：经初步调查分析，坍塌原因是填土作业人员违反操作规程，且大型满载平板车停放不当，导致顶板过于集中荷载，造成局部坍塌。经专业人员利用生命探测装置实地勘察，确认该事故没有造成人员伤亡。

　　目前，古镇住建局已对该标段工程下发了停工通知书，要求该工地全面停止施工并进行安全隐患排查。下一步，将邀请省质检站对工程进行鉴定，并委托第三方权威专业检测机构对工程进行全面检测并出具检测报告。

　　14日，万科就最新情况说明称： 11月13日，古镇镇政府主管部门及市住建局已到现场调查，同时第三方机构已在政府的指导下进入现场检测，工地已全面停止施工并进行安全隐患排查。除对塌陷部位调查外，同时由政府指定的第三方机构已开始对主体结构安全制定检测方案。

　　15日，中山万科方面表示，11月15日已召开客户沟通会，通报最新进展。质量安全高于一切，公司将本着对客户认真负责的态度，确保交付客户的是安全合格的房子。事件调查进展情况，公司会第一时间公布。再次向该项目客户致以深深的歉意。

　　11月15日上午，工程建设方召集约500名业主在楼盘售楼部现场召开大会，古镇镇官方回应表示，若有质量问题将严惩不贷，且经现场反复勘察和专家论证，初步认为事故原因是填土作业人员违反操作规程，且大型满载平板车停放不当，导致顶板过于集中荷载，造成坍塌事故。目前，第三方检测机构正抓紧对事故原因进行调查和分析，最终结果将第一时间向业主公布。

　　子公司两天两登违法榜，一起涉“不如树下学生妹”低俗广告

　　除了接连的坍塌事故，万科旗下子公司也接连上违法违规黑榜。

　　11月13日，住房和城乡建设部发布《住房城乡建设部公布各地专项行动查处的第三批违法违规房地产开发企业和中介机构》公告显示，万科子公司厦门东森信源置业有限公司出现在违法违规房地产开发企业名单之中。

　　据报道，厦门东森信源置业有限公司由厦门万科持股97%，认缴出资9700万元;厦门宏石投资管理有限公司持股3%，认缴出资300万元共同持有。

　　紧接着的11月14日，万科子公司河南省美景之州地产开发有限公司(简称美景之州)等公司因发布虚假违法广告，被国家市场监督管理总局通报。

　　11月14日，国家市场监督管理总局网站公布的2018年第三批典型虚假违法广告案件显示，30起典型虚假违法广告案件出现在名单之中。

　　根据通报，美景之州发布低俗违法广告案主要表现为，利用地铁广告发布包含“春风十里醉，不如树下学生妹”等内容的广告，极易产生不良解读和低俗暗示，造成严重社会影响，违反了《广告法》第三条和第九条的规定。2018年8月，郑州市工商局作出行政处罚，责令停止发布广告，并处罚款80万元。

　　资料显示，美景之州成立于2011年7月，是万科旗下的三级子公司。美景之州是郑州万科美景房地产开发有限责任公司全资子公司，后者由万科全资子公司郑州万科房地产有限公司持股50%，认缴出资5000万元。

　　“低俗广告和相关部门的处罚肯定会影响企业的形象。企业打广告除了做到合法、真实、准确之外，也要讲究品味和格调，还要符合核心价值观。”中国人民大学商法研究所所长刘俊海教授对《财经》新媒体表示，当下房地产市场“降温”，开发商卖方市场的地位有所动摇，做广告更要敬畏《消费者权益保护法》和《广告法》，胸怀对消费者的感激之心和对社会的担当之心，杜绝虚假广告和信守承诺。