百强房企争相布局 深圳长租公寓市场未来将走向何方?

　　泊寓、冠寓、草莓社区福永门店对比

　　三家门店开业以来，凭借便捷的交通条件、完善的配套设施以及符合青年审美的装修风格，受到年轻消费者的青睐，入住率90%以上，处于行业里较高水平。

　　从月租金水平来看，万科泊寓是3家品牌门店里面较低的，这也体现了万科深耕长租公寓多年积累的运营经验与行业内较高的运营水平。

　　产品方面，龙湖冠寓产品标准化程度最高，不过推出的4种户型面积偏小，项目主要针对城市单身青年，25平米户型产品常年处于满租状态。

　　相比较而言，泊寓与草莓社区在面积段方面可选范围更大，租户拥有更多的选择。与周边同类型住宅月租金相比，3家长租公寓品牌整体要高于周边产品200元以上/间。

　　其他房企品牌：百强房企相继入驻，竞争局面加剧

　　据统计，目前全国百强房企中已有超过30家涉足长租公寓领域，而布局深圳长租公寓市场的房地产企业也超过十多家。除上文提到的万科、龙湖、金地外，还包括碧桂园、保利、华润、招商蛇口、远洋、佳兆业、星河、深业、朗诗等。

　　其中，碧桂园及招商蛇口在深圳拓展房源已初具规模，房源数均超过10000间，星河商置已拓房源也达到5000间。

　　作为央企的华润置地在今年6月正式发布长租公寓品牌“有巢”，首个项目深圳留仙洞店已经顺利开业，目前在深圳已拓房源超过3000间。

　　深业集团作为当地国企，打造了“一生、双城、四居”、覆盖青年到老年的长租公寓产品新模式，更是率先实现了与政府和村股份公司合作进行城中村改造为长租公寓的创新尝试，开创了长租公寓领域合作的新方式。

　　另外保利、远洋、佳兆业和朗诗也是将目光瞄准深圳，不断开拓房源。

　　深圳房企长租公寓品牌一览

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投诉激增3倍，市场亟需整治

　　根据深圳市消委会公布的数据显示，今年以来，深圳长租公寓相关投诉数量增长迅速。2016年，长租公寓投诉量仅为29宗，2017年投诉量为101宗，而今年截至8月底，投诉量就已经达到162宗，与去年同期相比增长了305%。投诉量的激增投射出长租公寓市场的不规范，目前，长租公寓发展仍处于初始阶段，相关政策尚未推出，行业管理水平整体低下，市场亟需整治。