报告：民宿发展呈现高端化、规模化、品牌化三大趋势

　　经济日报-中国经济网北京1月16日讯 以民宿为代表的非标住宿正逐渐成为越来越多人的出行优选。寒冬之下，中国民宿行业的发展状况是什么样的？在日前举办的2019中国露营行业年度盛典上，千宿科技创始人七万发布了《2018年民宿产业大数据分析报告》。

　　根据报告，三七定律同样适用于民宿行业，即“30%的民宿贡献了整个行业70%的收入”。以丽江、厦门、大理、成都、杭州、三亚、上海、北京、深圳、阳朔为代表的十大热门目的地民宿，统揽整个行业50%的收入。这其中，因2018年大理环保治理关停了很多民宿，使得大理从原本的第一梯队降到了第二梯队。

　　从民宿营收方面来看，半数以上民宿跑不赢GDP,54%的民宿收入增速低于6%。即使是民宿十大热门目的地，也只是厦门、北京、程度、杭州这些地方跑赢GDP增长的民宿多一些。与此同时，随着行业洗牌加剧，大批民宿开始脱单，从2017年9%发展到2018年30%的门店开始告别单点模式，其中深圳、厦门、丽江等地占比较高。之所以出现这种局面，“一方面是因为好的民宿在不断扩张，如大理、丽江等地有很多优秀的民宿品牌，他们都在不断开新店，另一方面，越来越多的民宿开始把自己的民宿交给专门的运营团队统一管理”。

　　在民宿平均房价方面，整体呈现高价民宿数量翻番，低价民宿数量减半的趋势。2017年高价（大于等于700元）民宿占比仅为6%，2018年高价民宿占比11%，在消费升级的拉动下，整个行业的平均房价也在不断增加。从城市分布角度来看，京杭高价民宿约占两成，大理、上海、深圳超过9%，而北京周边、杭州周边包括大理海边的民宿均价也非常高。

　　从营销方面来看，全国各地13%的目的地民宿都在选择使用微信营销，可以说民宿微信营销仍有较大提升空间。其中，杭州高达31%，北京高达20%，深圳18%，阳朔17%，厦门16%，大理15%均高出平均线。从民宿回头率来看，北京、三亚、上海、程度、杭州等均高于其他旅游目的地，大理、丽江相对来说回头率低一些。

　　从预订周期来看，2018年全国有超过一半的订单都是当天预定。相较2017年民宿行业55%的平均入住率，2018年住宿率普遍下降，仅为44%，近一半民宿入住率高于39%，剩下一半低于39%。这其中，尤以深圳、大理受到的市场冲击最大。2018年全国民宿平均房价升幅20%，从2017年的223元升至268元（其中，大理不升反降），半数民宿平均房价低于249。而随着高品质民宿的不断扩张，在某种程度上也造成了民宿平均房价的增长。与此同时，报告还透露，2018年全国民宿平均客房收益为117元，相比2017年124元，收益降幅6%，半数民宿平均客房收益低于99元。从全国范围来看，北京、杭州分别以200元、174元较高的平均客房收益遥遥领先。

　　从渠道上来看，2018年全国民宿渠道占比最大的板块依旧是直客，主要来自于微信小程序引流等，占比47%，另外，在传统OTA中，占比近17%的携程客户群体，更多是高价性客户，占比13%的美团客户群多是本地消费，与此同时，以爱彼迎、途家、小猪、榛果为代表的新四军成长为不容忽视的新渠道。从全国民宿客源地分布来看，北京、上海、广州、深圳依然是民宿消费的主要群体。

　　从报告来看，当前民宿发展整体呈现出高端化、规模化、品牌化三大趋势。

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