华住旗下非标住宿“城家”获近3亿美元融资

　　9月9日，华住集团旗下的非标住宿城家正式宣布完成总额近3亿美元的A轮融资，本轮融资由博裕资本领投，云锋基金、华住集团、雅诗阁有限公司（以下简称“雅诗阁”）、建银国际等机构跟投，华兴资本担任本轮融资的独家财务顾问。城家本次融资创下了集中式长租公寓单次融资金额的最高记录。

　　成立于2015年，城家是华住集团在非标住宿领域的重要布局，由华住集团总裁金辉担任董事长兼CEO，目前已发展出公寓、酒店、服务三大产品线、八大品牌。

　　其中，城家的公寓产品线目前已拥有针对企业员工定制的蓝领公寓“员宿”、陪伴美好独居的“城家公寓”、拥有套房式空间的“城家高级公寓”、提供温暖居家氛围的“城家精选公寓”、全球布点的“馨乐庭公寓酒店”、有趣的“CitiGO HOUSE欢阁公寓酒店”和打造极致美好生活的“城家奢华公寓”，酒店产品线有业内坪效最高且创造了有趣生活方式的CitiGO欢阁酒店。

　　目前，城家重点布局北上广深等一线城市，已布局100多家物业，拥有房源数超过2万间，并行业内首创的长短租结合的系统。“长短租结合不是什么了不起的难事，难的是背后运营系统和IT系统的建立“，CEO金辉说，“数据和技术驱动是城家的未来核心”。

　　城家构建了四方面的核心壁垒：

• 运营能力+长短租结合的商业模式，成熟期项目平均出租率95%以上，且大部分单店全部实现盈利；
• 拿房策略，只进入少数核心城市+热点区域布点+控制拿房成本；
• 业内首创的CAS管理系统，实现与各利益相关方的沟通和众多智能设备的互联，并基于数据持续迭代；
• 华住集团的全方位支持，包括开发、营建、供应链、营销体系在内的重要维度。

　　博裕资本合伙人陈峙屹表示：“随着城市化进程放缓、房价收入比不断上升，房地产行业正在由增量财富时代进入存量管理时代，越来越多的企业会由开发向运营及资产管理端转型。因此我看好长租公寓行业未来的长期发展。我们很看重长租公寓的单店经济模型及运营能力，城家依托华住集团在酒店运营方面多年的经验积累，拥有产品设计能力、成本把控力、系统化管理能力和精细化运营能力。这是城家的核心竞争力，也是我们投资城家的核心原因。”

　　华住集团创始人兼董事长、城家创始人季琦表示：“作为华住集团在大住宿领域的重要战略布局，城家承担了华住系在非标准住宿领域拓展的重任。围绕新一代用户对美好生活的向往和要求，城家打造了适用于不同阶段人群的产品，”

　　与城家有战略合作关系的雅诗阁也参与了本轮融资。在2018年5月，雅诗阁与华住酒店集团及城家宣布共同成立合资公司，代理“馨乐庭”品牌在中国的特许加盟及委托管理业务，以加速“馨乐庭”品牌在中国的规模化发展。

　　本轮融资的资金将进一步用于城家核心城市物业开发、品牌投入以及渠道与技术平台开发。在物业开发层面，目前城家已经形成轻重结合的模式，一方面除了租赁、托管大量物业外，还将通过收购持有一些物业，快速的扩大资产规模。

　　36氪曾报道，2017年，城家公寓获得5000万美元Pre-A融资，由华住酒店集团和IDG资本增投，该笔融资资金将主要用于物业拓展、平台信息化建设和运营服务能力的提升。

　　城家融资历史：