伦敦丽兹酒店正挂牌出售，标价70亿元

　　据英国多家媒体最新报道，英国亿万富翁、报业大亨巴克莱兄弟（Barclay brothers）已经把其持有的伦敦丽兹酒店放上市场，并为其标价8亿英镑（约10亿美元，71.6亿人民币）。据彭博报道，新金主买下丽兹酒店后可以进行改名，换掉丽兹酒店的招牌。

　　对于8亿英镑的天价，市场有些吃惊，一位从事酒店交易的业内人士表示：“这是一家很棒的五星级酒店，一旦面市，肯定会引发众多竞标者的争抢，但8亿英镑（相当于每间客房作价610万英镑）的挂牌价，还是很难实现的。”巴克莱兄弟在1995年仅出价7500万英镑，就买下了丽兹酒店。确实，20年间价格多加一个0，这个事情在中国可能很普遍，但在英国可能就有难度了。面对市场的质疑，巴克莱兄弟反驳道：“我们认为8亿英镑的标价非常合理，家族正在认真考虑出售事宜。”

　　目前，他们已经任命弗雷德里克·巴克莱的前女婿，今年45岁的理查德·法伯（Richard Faber）担任中介，全权负责出售事宜。

　　丽兹酒店值8亿英镑吗？

　　事实上，在过去20年间，曾有许多投资者尝试收购丽兹酒店，但都没有成功，巴克莱兄弟总是认为他们的出价过低，觉得这些投资者没有认识到丽兹酒店的价值。在巴克莱兄弟看来，伦敦丽兹酒店一方面位置好、业绩良好，另一方面则拥有悠久历史、和名人效应。伦敦丽兹酒店位于皮卡迪利街150号，Green Park地铁站正对面，属于英国二级保护建筑。1906年5月24日，巴黎丽兹酒店创始人、瑞士酒店大亨凯撒·丽兹来到伦敦成立了这间酒店。

　　官网显示，丽兹酒店共有111个客房以及23间套房，最便宜的房间一晚房费为545英镑，约5000人民币。最便宜的套房一晚房费为1080英镑，约9800人民币；最贵的套房一晚房费高达3100英镑。

　　从财务数据上看，丽兹酒店的表现也非常不错。2018年财报显示，丽兹酒店创造了4,710万英镑的收入，比前一年增长了近2.2％，营业利润也增长了3.5％，达到了1,500万英镑。利润增长的同时，丽兹酒店的现金流和资本净值也在稳步上升。为什么突然要出售酒店呢？原因其实很简单，巴克莱家族正在分家。

　　据报道，巴克莱兄弟正在评估家族资产的所有权，所以打算出售部分英国资产。除了丽兹酒店，巴克莱兄弟想出售的资产还包括《每日电讯报》（Telegraph）、拥有Littlewoods品牌的在线零售商Shop Direct、快递公司Yodel。只不过，潜在的收购者只对丽兹酒店感兴趣，因为其它几项资产目前状况都不太理想。

　　丽兹酒店花落谁家？

　　事实上，大部分投资者并没有因为近乎天价的挂牌价，而放弃对丽兹酒店的收购。根据彭博的最新报道，包括黑石在内的大型私募美国基金对收购该酒店很感兴趣，但考虑到8亿英镑的标价，最有可能的买主还将是各大主权财富基金。HVS常务董事兼酒店估值专家查尔斯·曼（Charles Human）表示，最后拿下这笔交易的“很可能不是欧洲买家，也许是来自亚洲或中东地区的买家”。目前来看，卡塔尔王室家族对收购丽兹酒店最为热衷。

　　早在2015年，该家族就耗资15亿英镑，买下了巴克莱兄弟持有的梅伯恩酒店集团，该集团旗下拥有位于伦敦的伯克利酒店、克拉里奇酒店和康诺酒店等五星级豪华酒店。除了中东投资者，来自亚洲的金主也对丽兹酒店表现出了浓厚的兴趣。丽兹俱乐部CEO罗杰·马里斯表示：“过去三十年来，我们客人的构成发生了很大变化，在二十年前，客人以欧洲和美国人为主，过去十年间，则以中东、俄罗斯和亚洲人为主。随着酒店住客的变化，丽兹酒店的运营重心也开始转向亚洲。”

　　伦敦丽兹酒店高估值的背后，除了酒店本身悠久的历史和明星效应的加成，也透露出伦敦酒店物业所拥有的信心和底气。世界旅游组织（WTO）最新数据显示，到2030年，伦敦每年吸引的国际游客数量将翻一倍，到达约18亿人次，增长主要来自于新兴经济体中产阶级的扩大，尤其是中国。英国旅游局方面，更是打算到2020年实现中国游客在英国的消费增加一倍，达到每年10亿英镑。