业主提前终止合同，四季、贝尔特等高星酒店遭遇换牌

　　新冠肺炎疫情爆发以来，国内高星酒店品牌几乎全部陷入收入锐减的尴尬境地，行业洗牌开始加速。财联社记者采访获悉，5月15日起，上海将有至少四家高星级酒店集体换牌，包括巴黎春天新世界、浦东四季等地标性酒店。

　　此外，沈阳皇冠假日、阳朔阿丽拉等亦有换牌消息传出。某酒店企业内部人士告诉财联社记者，上海是高星酒店必争之地，当下竞争愈发激烈，会率先完成洗牌。“四季酒店、新世界酒店被换牌是业主提前中止合同，换牌后选择洲际则是出于管理费适中的考虑，后续还会有更多非一线城市高星酒店换牌。”

　　疫情催生变动窗口期

　　目前，万豪、洲际、凯悦等酒店品牌正处于全球范围内停业，仅中国市场出现复苏迹象的境地。“洲际在拿下浦东四季酒店后，决定将全球首个丽晶酒店落户于此，足以看出洲际在中国市场的野心，”上述酒店内部人士表示，四季酒店在海外一直是一等酒店品牌，但在国内市场的行销较差，所以知名度方面不及洲际和万豪。

　　在浦东四季酒店换牌为洲际旗下丽晶酒店后，浦西四季酒店也宣布停业修整，并传出即将换牌的消息。业内人士认为，这就意味着2002年进入上海市场后，四季酒店首次出现该市场的“归零”。

　　“上海出现的集中换牌，不能不考虑资金压力，洲际酒店的管理费居中，与四季酒店有一定差距，业主选择提前中止合同进行换牌，也在情理之中。”酒店产权网创始人冯少辉告诉财联社记者。

　　华美酒店顾问机构高级经济师赵焕焱则透露，疫情为行业变动提供了一个时间窗口契机，国内出现高星酒店集体换牌，部分与业主变更有关。以四季酒店为例，宝矿投资管理有限公司（下称“宝矿公司”）此前与洲际高层在处理纠纷时建立了较好的联系，其收购浦东四季后，自然会换一个比较熟悉的跨国公司。

　　而即将在6月份换牌的上海巴黎春天新世界酒店、贝尔特酒店等，尚未正式公布新品牌。不过，据业内人士透露，以上两家酒店均将换牌为凯悦旗下品牌，分别为凯悦尚萃和Caption by Hyatt。对此，凯悦方面仅向记者回应称，目前尚无确定消息公布。

　　“地标性酒店换牌必然会引起酒店品牌的竞争，尤其是疫情期间，收入锐减，急需扩充市场来弥补损失。”冯少辉说。

　　值得一提的是，在国内高星级酒店市场广泛布局的万豪、凯悦等企业，目前均在全球范围内进行裁员、休假。根据最新发布的2020年一季报显示，凯悦酒店一季度总收入9.93亿美元，同比减少19.98%，净利润亏损1.03亿美元，同比减少262.8%；万豪一季度营收为46.81亿美元，同比减少7%，净利润为310万美元，同比减少92%。洲际公布的大中华区财报显示，中国内地市场第一季度RevPAR下降63%，一二线城市跌幅64%，三四线城市跌幅59%。

　　上述业内人士指出，万豪、凯悦和洲际在国内高星酒店市场份额最多，且无论疫情前后，其85%-90%的业务来自国内消费，在消费群体相对稳定的情况下，品牌间的竞争会日趋白热化。

　　洲际大中华区首席执行官周卓瓴此前在接受记者采访时曾表示，今后将瞄准二三线城市机会，结合特许经营等模式，在低线城市重点发展中高端酒店。根据洲际方面提供的清单显示，该公司年内在西安、重庆、乌鲁木齐、乌兰察布等均地均有新店开业。凯悦方面则表示，2020年重点将放在上海周边，苏州等地会陆续有新品牌开业。

　　或现新一轮“换牌热”

　　“国内高端酒店市场，业主方和管理公司较多采用委托管理的合作模式。在此模式下，业主方和酒店品牌方通常会约定短则十年、长则几十年的管理期限，所以多家品牌集中提前换牌的现象并不多见。”某高星酒店内部人士向记者指出。

　　据了解，2018年底，曾有不少国内酒店业主在合同到期后，纷纷收回原本交由外资品牌管理的酒店，而换牌酒店也以上海、北京为主，涉及上海虹桥喜来登酒店、北京万达索菲特酒店等。

　　“上一轮换牌热涉及的酒店业主多为国内资方，多是改革开放后签订的第一批长达几十年的委托管理合同，所以到期时间较为集中。此次则是在疫情影响下，依赖管理费用的酒店品牌方和业主收入锐减，而引发的变更。”赵焕焱说。

　　除上述上海高星酒店外，沈阳皇冠假日酒店、阳朔阿丽拉等均处于停业状态，换牌消息更是不断传出。但纵观此次换牌酒店业主方，多以香港或海外背景为主。天眼查数据显示，原浦东四季业主宝矿公司控股方为香港广辉行有限公司，新世界酒店背后则是注册地在香港的新世界发展。

　　“与本土酒店相比，国际酒店集团更受香港和海外业主青睐。”冯少辉称。洲际方面亦承认，其在中国的业主中有21%为多次合作的老业主，贡献了其42%的现有和在建酒店物业数量。

　　“疫情下，不少高星酒店不得不采用降价、预售等方式吸引客流，这也令高星酒店不再高高在上，所以业主选择管理费较高的品牌意义不大。”酒店行业从业者夏子帆指出，非一线城市市场虽然增量可观，但并不需要价格极高的高星酒店，洲际旗下的智选假日、希尔顿旗下的欢朋等都是比较受消费者青睐的中高端酒店品牌。“这个逻辑不会受疫情的影响。”

　　冯少辉向财联社记者介绍称，酒店品牌方基本管理费是营业收入的2%，疫情期间营业收入微乎其微，基本管理费可以忽略不计。另一项奖励管理费是息税折旧摊销前利润的10%，这一收入基本不可能实现。对于收取管理费的酒店品牌方来说，只有扩张，才能换取基本管理费收入。“但对于业主而言，从投入到回报的周期时间或将由原来的5-6年，延长到7-8年。”

　　“即使扩张，也是负亏运营。”UBS分析师预测，全球高星酒店市场RevPAR要恢复到2019年的水平，需要到2024年。