千亿目标B面 佛山之后美的置业签约韶关2.1万亩项目

　　一个月前，港交所大厅钟声迭起，美的创始人、美的控股董事长何享健笑容满面，他手握棒槌，亲自将旗下地产业务推向资本市场。

　　11月27日，这位76岁的企业家又飞赴韶关，为刚刚上市的美的置业，签下了一个2.1万亩的旅游大盘，陪伴在他身边的是美的置业总裁郝恒乐。

　　随后，美的置业发布自愿公告称，间接全资附属公司佛山市高明区美的房地产发展有限公司(高明美的)与广东韶关浈江区人民政府订立投资协议，内容有关建议合作发展位于浈江区新韶镇大学城片区的生态旅游发展项目。

　　观点地产新媒体了解，该项目名为松泉智慧小镇，总地盘面积约2.1万亩(相当于约1400万平方米)，其中1.55万亩及4000亩分别计划发展为旅游设施及作物业开发用途。

　　打造旅居产业特色小镇，是美的置业在上市之初谈及的三大发展目标之一。观点地产新媒体了解到，倘若后期拿地开发建设完成，松泉智慧小镇将成为美的置业的第二个文旅项目，第一个则是位于佛山高明区的鹭湖森林度假区。

　　美的置业是家电大王何享健进军房地产行业的主要平台，前期以住宅开发为主，2010年踏足商业地产，依托住宅开发集中式商业及社区商业”，2015年正式涉足文旅小镇，代表项目就是佛山高明鹭湖森林度假区。

　　鹭湖森林度假区为总占地面积约6800亩，预计总投资300亿元，预期开发周期为8-10年。2016年，首期规划的白鹭湖生态保护区、安纳希小镇、鹭湖汽车基地，拓展训练基地等项目投入试运营。

　　目前，据观点地产新媒体了解，佛山度假区项目包含了3800亩生态商旅用地，首期产品在2016年逐步面世，包含公寓、洋房、独栋别墅等，按照美的置业的说法，“项目未来还将基于旅游属性打造特色住宅，形成多业态、多风格的地产产品线”。

　　对此，有业内人士认为，对于房企来说，相对于正常的招拍挂拿地，借道旅游地产或者更容易获得低价成片的土地资源。美的置业最新签约的松泉智慧小镇也不例外。

　　资料显示，松泉智慧小镇位于韶关市浈江区新韶镇大学城片区，项目须于八年内分三个阶段进行，物业包括但不限于精品酒店、旅游中心、高端会所、森林主题度假村、精品住宅物业、会议中心、观光度假村、孵化园区、商业中心及国际幼儿园。

　　美的置业在公告中强调，目前项目尚处于协议签署阶段，后期开发建设能否完成，取决于高明美的或其指定实体能否通过公开招拍挂成功取得或租赁有关可能发展项目的指定土地。

　　在多元化发展的当下，文旅产业逐渐成为房企追逐的一个重要业务板块。包括孙宏斌高调宣布成立文旅平台，追求“诗和远方”，复星更是将旅文集团分拆独立上市。

　　对于刚刚登陆资本市场的美的置业来讲，文旅小镇在其未来发展蓝图中同样有着举足轻重的地位。

　　早在上市之初，美的置业在谈及未来三至五年发展计划时，就曾提出三个目标，除了众所周知的要在2020年实现千亿小目标外，还有就是打造智慧地产品牌，还有一个则是发展旅居产业特色小镇。

　　根据招股书披露，2015-2017年美的置业的合约销售额分别为人民币111亿元、206亿元和507亿元，复合年增长率约113.7%。

　　上市后发布的首份月报显示，截至10月31日止十个月，美的置业及其附属公司，连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约654亿元，同比上升约71.65%，已售建筑面积约654.6万平方米，同比上升约40.29%。