民宿承压各异，京郊民宿老板：挺得住，等暖春旺季

“大城市容不下肉身，三四线留不住灵魂。”2010年之后，北京郊区民宿成为越来越多首都白领周末放松的去处。瞄准这一机会，7年前，北京怀柔区的刘先生将自己的农家小院改造成了民宿，这几年收益不错，于是，去年他又租了另外两处破旧房屋，花费100多万元，分别装修成亲子民宿和农家乐特色餐厅。

2020年初，新冠肺炎疫情让住宿业遭受重创，刘先生的民宿也不例外。他告诉第一财经记者，每年一二月份是北京郊游的淡季，影响不大，3～11月才是旺季，影响可能才刚刚开始。

“现在北京郊区不少村庄还未开放，民宿什么时候开业还不确定。我每天的支出在4500元左右，主要是支付餐厅员工的基本工资，不过租金压力小，目前还挺得住。一些二房东朋友，前些年在北京城区大量囤房，开民宿，资金流就非常严峻。”刘先生称。

春节后一单生意未做

今年初，新冠疫情突如其来，住宿业与旅游业、餐饮业一样遭受重创，不少民宿一季度的营业收入几乎为零。

刘先生告诉记者，早在2013年，他觉得京郊游是个比较大的市场，就开始改造自家的老房子，院落里分前后两座房屋，通过青石灰瓦连接，前院以简约田园风为主，主要为公共区域，客厅、厨房都在这里，后院则以卧室为主。

“最开始，这座乡间民宿的租价不是很高，到了2015年、2016年，郊区旅游热了起来，价格开始上涨，平日一天的价格是1800元，周末一天的价格是2800元。到了2018年下半年，平日价格涨到2800元/天，周末每天将近4000元。”刘先生称。

于是，2019年，刘先生又租了当地另外两家农家房屋，这次他以高端民宿为主，打起了“亲子体验”的主题，在其中一家农家房屋设计出主题卧室、儿童绘本积木房、游乐厅等，平日一天定价5000元，周末一晚费用是6000元。另一家农家房屋，做成主打乡村美食的餐厅。

“过去几年，生意一直不错，所以扩大经营，去年租下的两处农家房，房屋很破，租金不高，加在一起每年10万元出头，但装修花了100多万，是个不小的投入。”刘先生说。

刘先生称，每年的11月底到第二年的2月，是乡村度假民宿的淡季，来北京郊区民宿的人不多。“疫情对我们的影响是从今年3月份开始的，现在一季度马上过完了，村里还没放行，两家民宿和一家餐厅都处于歇业状态，院子里种的树也没法回去修剪。”他说。

“今年春节旅游市场降温，各类民宿受到不同程度的影响，对于一些前期投资力度大的民宿业主来说压力比较大。短期内，民宿项目的收购和改造等将会放缓，很多个人投资者在涉足此类业务上会比较谨慎。民宿业务的降温，客观上会影响文化旅游市场短期内的发展。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经记者表示。

承压各异，直播自救

“当前，压力是有的，但是没那么大，这与我的经营模式有关。我所经营的是乡村民宿，前期虽然投入大，但租金成本低，人力成本在收入结构中占比不大。另外，我自有的民宿是不需要付房租的。当下，每天给餐厅员工的支出大概是4000多元，保障他们的基本生活。但一些在北京城区做二房东的朋友，前期囤房多的话，压力就比较大，现金流成问题。”刘先生称。

城区民宿又可以分为两类，一类是业主在爱彼迎等平台上直接出租，目前订单虽然锐减，但这部分业主多有其他工作收入，影响较小。冲击大的则是专门经营城市民宿的二房东，他们需要固定支付房东房租，并且管理团队人员也相对较多，人力成本高，目前现金流紧张。

一位北京地区做城市民宿的中介人士告诉第一财经记者，年前他的老板预计今年春天市场比较大，在市区租了很多房子，租赁期一般在3～5年。不料疫情突发，人口流动受限，短期内来北京的游客大量减少，一部分民宿被改成了月租房，但仍有大量房间空置，目前在和房东协商减免租金。

“城市民宿更像餐饮，快进快出流动性很高。城市民宿没有明显的淡旺季，每个月都需要大量现金收入来支撑房租和人力成本，而最近这3个月的收入几乎为零，加之投入成本高，对它们的冲击非常大。”订单来了创始人沈爱翔称。

不过，多家旅游平台和民宿正在展开自救。例如，有旅游平台发起“云旅游”、“云住店”民宿直播，邀请民宿入驻平台直播间。有些民宿老板开始尝试通过社交平台积累粉丝，分享各地特色的旅游资源和住宿体验，并兜售当地的土特产，增加收入。

“直播有助于帮助商家打造品牌、增加粉丝黏性，但对我们不合适，现在村里还没有解封，民宿的房子回不去，也没想好直播什么内容。”刘先生说，民宿的营业其实先不着急，抗疫是第一位的，如果疫情控制不住，其他都是空谈。

“如果疫情能够在3月份被控制住，尽管住宿行业全年损失将超过1300亿元，但业内人士对于住宿业市场的恢复还是相对乐观的，90%的受访企业认为，疫情结束后6个月内市场可以恢复至正常水平。”中国饭店协会发布的一则数据显示。

【*本文来源：第一财经，作者：陈洪杰】