酒店投资客为何偏爱商业死角？

　　成都春熙商圈内有近百家酒店、家庭公寓，客房近万间，每天可纳客2万余名。

　　春熙商圈商业死角酒店投资情况

　　类型：

　　经济型酒店为主，家庭式公寓为辅

　　原因：

　　靠近春熙路，客流量大；不在主干道上，租金更便宜潜力：

　　现象

　　由于交通方便、租金相对便宜，近两年越来越多的酒店选择租赁繁华商圈附近相对“沉寂”地段的老建筑来营业特点。

　　相比快消行业，酒店业受相对地段的影响不大，因为顾客一般通过网上订房，选择地段时，不会具体到每个街巷提醒。

　　不过，随着春熙路商圈的规划发展，老建筑若被拆除，酒店投资人可能面临尚未收回投资就要关门的风险。

　　春熙路寸土寸金，每天数以万计的游客流量，吸引着各行各业淘金者。但这样庞大的商圈，在优胜劣汰的进化过程中，必然会产生商业死角。

　　上周，第68届中国国际医疗器械博览会拉开帷幕，从西安赶来的代军，托在成都工作的大学同学杜薇在春熙路找酒店。杜薇发现，春熙商圈的酒店，密密麻麻地分布在各写字楼、居民小区。

　　记者粗略统计，春熙路周边，北靠岳府街，南临东大街这一区域中，分布着大大小小近百家酒店、宾馆、家庭公寓。平均一家按100间客房来计算，整个春熙路的客房近一万间，每天可接纳2万余名游客。

　　而让杜薇惊讶的是，以前一些看上去没有人气的商业死角，如今也被改成了酒店。变身酒店，这些商业“死角”是否能被盘活?这些原本人气不太旺的地段是否能够如投资者预想的一样赚到钱?

　　老物业变身酒店开业两月天天爆满

　　在红星路上班的王小姐记得很清楚，半年之前，华兴东街与红星路二段交会处的建筑，破破烂烂的老房子，开了几家娱乐场所，平时也没有人气。

　　“去年楼上的健身房也搬走了。”王小姐回忆，健身房搬走后，她再也没有上过那栋楼。然而，两个月前，这栋老房子变成了宜必思酒店。“每天拉着箱子进进出出好多人，感觉这个地段又活了起来。”王小姐说。

　　据该酒店前厅经理宁明茜透露，酒店开业两个月，131间房几乎天天爆满。说起选择这个“沉寂”地段开酒店，酒店老板张忠云觉得是“捡到了便宜”。让他“谢天谢地”的是，别人都没有意识到这个地段的商业价值。

　　张忠云是杭州人，在全国各地有多家酒店。“我来成都来了两次，就想找个地方开酒店，别人介绍的房子我都不是很满意，今年有一天我坐出租车路过红星路，看到房子的第一眼我就相中了。就这个地方了!”张忠云回忆。

　　租了15年，租金加装修各种费用，花了1300多万的张忠云说，这个投入绝对值得。记者简单算了一笔账，131间房，平均房间价格230元，以年平均入住率80%计算，一年的收入8797960元，除去人力成本、水电费用等，纯利润非常可观。

　　调查

　　商业场腾空位置或为酒店作准备

　　总府路边的商业场也极有可能会变成大酒店。上周，华西都市报记者前往商业场发现，除了一楼部分铺面仍在经营，楼上的店铺几乎被腾空。之前在商业场营业的大多是皮具店、服饰店、网吧、酒吧、健身房等。一位保安向记者透露，商业场楼上以及旁边的原商业场小学都将变成酒店。

　　“听说有好多个大老板来投资，每人投资金额不得少于千万，整个投资肯定上亿。”该保安说，楼上有几千平方米，几百间客房完全没有问题。

　　记者在原商业场小学发现，目前学校内已被腾空，一位守门的钟师傅(音)说，小学已废弃了十多年，最近来了好多人，好像是设计院的人提前来考察，预计今年就可能开始装修。目前商业场已打通了连接总府路的通道(夫妻肺片店)，届时可以通车。

　　商业场是否将集体转型成酒店?记者向成都锦江房地产(集团)有限公司商业场分公司办公室主任邓刚求证，他表示，商业场有近万平方米，已经整体租出去了，至于租给谁目前还不方便透露细节，对于接下来是否做酒店，只是有这样的初步意向，但还没有最终确定做什么。邓刚说，得益于春熙路的游客越来越多，如今春熙路商圈的酒店生意非常好，是肯定赚钱的。

　　家庭式公寓密布借新媒体抢年轻客户

　　除了酒店、宾馆外，春熙路商圈附近还分布着不少家庭式公寓，其以低廉的价格，吸引了不少客源。记者调查发现，一室一厅或者两室一厅，带厨房卫生间，这样“像家一样”的宾馆，更容易被年轻人所接受。

　　“我们一共有20多间客房，淡季入住率差不多50%，旺季就能住满。”位于梓潼桥正街的正成财富ID楼上一家庭公寓工作人员透露，一室一厅的房间每个月租金在2000元左右，改成客房后平均每天房费120元，一年算下来还是可以赚到钱。

　　不过，面对着大型酒店、宾馆这样的“强敌”，类似小作坊的家庭式公寓只能靠其他模式突围。由于大多隐身于各写字楼间，也没有大型广告牌，这些家庭式公寓只有充分利用新媒体渠道，通过手机各软件推广。

　　记者用老虎地图一搜春熙路附近的酒店，搜索排名靠前的并不是星级宾馆，而是各种各样的小家庭公寓，还附带了不少评价。

　　“我们当时就通过这样的渠道找到这种公寓的，价格比较便宜，条件也不比酒店差。”一位从山东来成都旅游的张小姐说，很多朋友如今出门旅游都会选择家庭式公寓，做这一行前景比较广阔。

　　追问

　　为何酒店投资者偏爱商业死角?

　　如今，不少酒店都选择了这样相对“沉寂”的商业死角营业。比如，从福兴街一条不知名的小巷子进去，有7天连锁、如家，在华兴上街一居民小区巷子内，有嘉立酒店等，联升巷附近的一个电影院，也改成了凯宾酒店。

　　“离春熙路近，但闹中取静，停车方便，这样的地方非常适合做酒店。”宜必思老板张忠云说，这也是他第一眼就相中了华兴东街与红星路交会处的原因。