产权式酒店兴起 馅饼还是陷阱？

　　无锡产权式酒店才露尖尖角

　　“年收益率是比较高的，大概会达到10%，还会有一个10年的保障计划，”在谈到产权式酒店的收益情况时，锡西某商业地产的销售经理程昶如是表示。

　　什么是10年保障计划?它如何来保障业主的收益呢?“我们会成立一个商业运营公司，投资者会跟我们的运营公司签署一个10年保障计划，由运营公司跟戴斯酒店建立合作关系，其中的回报多半是由开发商来回报给你的，无论戴斯酒店运营盈亏如何，开发商给到客户的是保障每年10%的返还。”

　　在无锡，有着类似操作方式的，还有新区某盘与雷迪森酒店合作的产权式酒店。在谈到回报率时，其项目相关负责人表示，“前10年的回报率是固定的，会在每个季度的第一个月将这笔钱给到客户。”

　　产权式酒店，收入究竟几何?

　　说到这，许多投资者可能还是很模糊，究竟投资回报率这笔账应该怎么算呢?举个简单的例子，比如客户在新区某盘花了60万购买了一套产权式酒店，年收益率7%，即年收益率为600000*7%，相当于一年的收益率为4.2万元，这笔钱划到每天，相当于客户每天可以拿到115元的租金。

　　同样，如果购买了一套收益率为10%的产权式酒店，投资者当时花了80万购买的，那一年的租金收入即为固定的8万元，相当于投资人每天可以获得219元的租金收入。

　　投资客：为高收益率心动，却也担心背后风险

　　每天100-200元左右的收入，投入越多，赚的越多?这笔账打动着资深投资者张先生(化名)的心，但是回去想了想，第二天张先生就提出了他所担忧的问题，“说这十年是包租的的，但是如果酒店运营出现了问题，我拿了个酒店的房间，根本没有用处，拿不到钱，我要去找谁?”

　　就算这十年拿到了固定的收益，“但是十年过后，一个酒店的单独房间，我住又不能住，卖也很难卖，其实这十年最多我就是拿回了本钱，十年之后这些钱还远没有现在值钱，拿了套房子，我也没什么用啊!”

　　律师解读：产权式酒店是馅饼还是陷阱?

　　张先生的担心不无道理，超出了10年，产权式酒店是否就变身酒店式公寓了呢?江苏法舟律师事务所的王一静律师对此做出了相应解答，“在我看来，只订立十年的合同，并不算是完全的产权式酒店，如果超出了十年期限，运营公司或者开发商他不再愿意续订合同，对于买售人来说的话，他是没有任何法律保护的。”

　　十年之外没有合同保护，那么十年之内有合同保护期的时候如果出现了问题的话，怎么办呢?“如果运营了几年之后，运营公司不遵守酒店运营的合同，购房者当然可以通过法律途径来进行维权，要求他给予每年的回报，但是这里面存在一个诉讼成本比较高，另外一个，运营公司申请破产了，它资不抵债，没有能力来履行相应文书，对消费者来说，风险还是没有办法规避的。”

　　一个开发商会这么容易资不抵债吗?应该不会，但是一个运营公司就不一样了!

　　很多商业地产开发商会单独成立一家运营公司，其资产远不如投资方实力雄厚，购房者在购房时和运营公司签订了相应合同，那王律师刚刚谈到的“运营公司破产、资不抵债”的问题，会不会影响到开发商呢?

　　站在购房者的角度，如果运营公司破产了，购房者能否要求开发商继续履行法律条款呢?

　　王律师表示，“如果说是开发商另行组建了一个运营公司，并且以运营公司的名义来与购房者签订一个酒店运营的合同，那么最终不履行，那么他只能找运营公司，而不能找开发商，而这个新成立的运营公司，它的注册资本可能会比较低，这也就导致了我之前说的存在投资风险的问题。”

　　有高额的回报，相应的是投资周期较长产生的投资风险，产权式酒店的出现，是高回报率的馅饼，还是高风险的陷阱呢?