上海最大石库门群建业里变酒店 如何改造争论不断

　　（原标题：上海最大石库门群建业里变身酒店，石库门如何改造争论不断）

改造后的上海最大石库门群建业里。 本文图片 澎湃新闻记者 俞凯 图

　　经过8年改造后，上海最大石库门群建业里将于2017年3月以石库门别墅型酒店的形式对外开放。

　　澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者3日获悉，目前，部分酒店客房已经装修完成，沿街商铺也开始陆续有签约商家装修入驻。

　　建业里自2008年启动修复改造工程，之后一直大门紧闭。作为上海规模最大的石库门建筑改造项目，建业里自启动修复工作以来就争议不断。

　　上海的石库门里弄到底该如何改造？同济大学建筑系主任常青教授将其归纳为四种模式，即新天地模式、田子坊模式、建业里模式、文保模式（如步高里）。不过，对于哪一种石库门改造模式才是最成功、最可取的，专家们的意见也不统一。

　　探访：外立面、里弄格局保留原貌，内部大改造

　　根据改造项目方公开的资料，建业里建成于上世纪30年代初，分为东弄、中弄、西弄。总占地面积约1.8万平方米，前后共有22排连体石库门住宅建筑260套，规模比新天地、思南公馆、田子坊、步高里（建业里的姐妹篇）都要大得多，是沪上最大的一片里弄式石库门住宅建筑群。建业里是上海历史风貌保护区的一部分，也是上海市第二批优秀历史建筑。改造前，建业里内的居民总共253户3000多人。

　　建业里的特色是里弄式现代公寓住宅建筑，砖木结构，立面锯齿状造型，设转角窗，令每户均有朝南窗户，每单元均有较大花园。但由于建造年代久，违章搭建多，2008年，建业里正式启动修复工作。其中，东弄、中弄不少石库门破损严重，结构老化，且濒临失效，以拆除复建为主。

　　如今，位于建国西路、岳阳路十字路口西北角的建业里已经过长达8年时间的闭门改造，建业里西弄、中弄的样貌在2016年底被揭开。

　　澎湃新闻记者12月3日从隶属于徐房集团的上海衡复投资发展有限公司获悉，原建业里西弄和中弄将变身为一家酒店，预计2017年3月对外开放，酒店由西弄55栋石库门别墅酒店和中弄40套酒店式公寓组成。整个建业里的最南侧靠建国西路，沿街都将成为商铺。

　　此外，根据上海衡复投资发展有限公司提供的资料，建业里东弄、中弄除了沿街商铺、酒店外，其他51栋建筑将成为商品房出售，房屋的面积大约从300至600平方米不等，有两室、三室、四室房型，地下两层、地上三层（老虎窗下部分为三层）。

　　记者12月3日进入正在装修中的酒店区探访，发现这里与改造前的建业里石库门里弄虽然在建筑外立面、门窗、石库门天井、里弄格局上保存原貌外，建筑内部已经为适应别墅型酒店的居住需要而进行了大手笔改造。其中，最大的变化是每栋石库门都进行了地下两层开挖工作，地下一层用作客厅，地下二层为车库。

　　目前，建业里内商品房部分仍处于封闭状态，但据记者了解，商品房建筑主体也分为地下二层地上三层，出售后建筑内部由业主可自行装修入住。

　　怎样改造石库门最合适，专家意见也不统一

　　作为上海规模最大的石库门建筑改造项目，建业里自启动修复工作以来就争议不断，其中争议最大的一点在于，不少人认为，将建业里东弄、中弄的老石库门房屋拆掉再像搭积木一样按原样复制重建，即是将一个“真文物”变成了“假古董”。

　　对于建业里改造方式是好还是坏，著名建筑保护专家、同济大学阮仪三教授曾表示，建业里的开发模式是不可取的。他的理由是，根据《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》第二十五条的规定，优秀历史建筑的保护要求，根据建筑的历史、科学和艺术价值以及完好程度，分为四类，最高要求是“建筑的立面、结构体系、平面布局和内部装饰不得改变”，底线则是“建筑的主要立面不得改变，其他部分允许改变”。