成都众智天下科技有限公司：助老城焕发新活力

　　从成都市一环路东四段牛王庙地铁站 D口出来，沿着石板路穿过花园，空气中都带着芬芳，鱼儿在池塘中嬉戏。尽管还在施工，但已经能感受到眼前这栋建筑的时尚感，明亮的落地窗、加装的定制电梯，连世博会中国馆的一些工艺元素也被引用了进来。据施工人员透露，这栋楼的楼顶还有一片空中花园。而在一年前这还是一栋楼龄超过30年的单位宿舍楼，楼内设施老旧不堪，楼前是一片荒地杂草丛生，与周边滑板公园、艺术创业园等充满现代气息的环境格格不入，很多原住居民都已经搬出了。后来这栋楼成为了成都市老楼改造重点项目和成都市锦江区老旧院落改造重点项目（以下简称牛市口旧改项目），由一家中型互联网企业——成都众智天下科技有限公司来完成的。

　　2018年应成都市政府邀请，民宿平台小猪在成都锦江区成立了成都众智天下科技有限公司（以下简称众智天下）。这是一家独立核算的互联网科技公司，专注民宿自营开发及智慧民宿解决方案，是成都市2018年招商引资的六家独角兽企业之一。小猪联合创始人兼COO王连涛告诉本报记者，成都政府对新经济发展的利好政策给企业的发展提供了良好的营商环境，也为中小企业提供了很多“施展拳脚”的机会。众智天下牵手成都锦江区老旧小区改造项目也就成了水到渠成的事情。

　　近年来，国家对于城市更新高度重视，老旧小区改造成为民生工程。旧房改造从过往的大拆大建到如今的有机更新，更注重文化和城市风貌的保护。通过新业态的引入让老城重新焕发活力已有了不少成功案例，将老旧小区进行改造成兼具品质和特色的民宿便是其中一项有益的尝试。王连涛介绍，成都作为热门旅游目的地，民宿市场表现力出众。一直以来，成都对于共享经济持开放态度，拥有先进的城市创新意识。成都市新经济发展委员会在去年1月23日发布了《成都市关于推进共享经济发展的实施方案》，鼓励在市内主要旅游区、商务区的住宿领域以“产权共享＋换住共享”、客栈民宿、短租公寓、长租公寓等多种模式推动房屋共享。成都锦江区政府更是对企业提供了多项实打实的支持。在大背景和小环境双优的情况下，今年年初，有着民宿行业运营背景的众智天下启动了与成都市锦江区的旧房改造项目。牛市口旧改项目则成为成都锦江区在房屋共享方面的一块试验田。

　　请来清华设计研究院、中国建筑科学院(西南分院)的专家，组建了一流建筑施工设计团队之后，牛市口旧改项目的开展却没有想象中的那么顺利。社区居民腾退动员上便是一场严峻的考验。37次社区协调工作会、数不清次数的上门走访，众智天下团队不厌其烦地与居民深入沟通，倾听心声，了解他们的诉求和担忧，说明项目整改方案，开展腾退教育工作……居民们从最初对于旧改民宿项目的不了解、不支持、不配合，到最后主动与公司签署腾退协议，众智天下的一位参与项目的工作人员说：“真的太不容易了。”为了充分尊重原住民搬迁意愿，众智天下因7户对小区颇有感情的老年住户不愿意搬迁，最终改变了一开始的整体搬迁计划，不仅让这7户原住居民留下来，还将他们的家装修一新，并邀请他们参与到该项目投入运营后的工作中，在共享民宿经营红利的同时充实他们的退休生活。“我们要确保这个项目可以惠及所有居民。”王连涛说。

　　由众智天下全资打造的这个项目在成都首次实现了将民宿业态融入老旧小区改造中，不仅优化了社区居住环境，更激发了社区的新活力。即将完工的牛市口旧改项目已经有了新品牌名称，不日将公布。它也将成为外来游客体验成都当地生活和文化特色的新地标。值得一提的是，众智天下与锦江区合作引入智慧社区生态系统，智能门禁、智慧物业、智慧停车、智能报警系统等多项社区智慧服务可有效实现社区综合治理，众智天下也充分发挥产业互联网优势，为项目民宿提供整套物联网智能设备，让住户可以通过一部手机实现房屋远程操控，极大提升住宿便捷度和体验。

　　“未来，众智天下会更加深入到存量房屋的运营中去，解决社群里面民宿经营的规模化、标准化、品质化、智能化的问题、和政府合作探索合理监管模型，参与到城市的旧城改造，把新的技术和新的服务模型引入到民宿运营的体系中。”王连涛说。